欧冠官网竞猜官方-处置私人财产不能“少数服从多数”

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8月初,正在征求内部意见的深圳《城市更新条例(草案稿150731)》第一次明确表示,产权转移应按建筑使用面积(套内建筑面积)计算,转移比例(即拆迁补偿比例)不应高于1: 1,但不应低于1: 1.3。如果不愿意参与股权转换并签订拆迁补偿协议的权利人不超过5%,项目实施单位可以申请区政府强制征税的权利,不愿意参与股权转换并签订拆迁补偿协议(《南方都市报》 . 8 . 12)城市征地无疑是个大问题。

一方面各种强占土地事件大首映,另一方面也是所谓钉子户狮子大开口的案例。如何在公平与效率之间找到平衡,既不想被拆迁户的利益所损害,又能保持适当的城市更新效率,仍然是对地方政府善治能力的考验。在这种背景下,虽然在深圳实施的这种方法仍然可以内部发行,但确实是一个大胆的突破。首先明确规定补偿比例不高于1: 1,不低于1: 1.3。

这意味着,有了下限和上限,征地补偿仍然是双方不受限制的权利谈判。问题是,不高于1: 1,不低于1: 1.3的科学依据是什么?谁有权利打破交易双方,做出这样的拆分-补偿比例?这种做法是否违背了让市场发挥决定性作用的原则?不回避降低征地成本不会间接让购房者受益,但似乎开发成本并不是如今房价的唯一决定因素。

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因此,允许补偿比例的第二个唯一受益者是开发商、土地金融和买方。把购房者和拆迁户放在处理利益的位置上,在征地过程中窃取真正的利益主张,是非常不负责任的。相比赔偿比例,更大的突破是强制征税和强制拐卖的规定。

拆迁户作为公民私有财产,必须有权协商个人房产的成交价格,并询问是否明示同意交易。然而,根据现在披露的草案,个人不会失去所有这些权利,相反,少数人将服从多数人的强制。只要超过5%的人不同意,那么这些人仍然有权决定自己的财产,但必须符合大多数人的要求。在依法治国的理念下,这种明显违反上位法的规定的制定存在着将缺陷考虑在内的危险。

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